Exclusivité

Lyon (69003)

6 pièces - 150 m²

Lyon 3ème – Montchat | Maison familiale avec piscine et jardin arboré

1 040 000 €

Ref : FAVMA30002339

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Co-exclusivité. Au cœur du quartier prisé de Montchat, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, découvrez cette charmante maison familiale, édifiée en 1920 et agrandie en 1993, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et un environnement privilégié.

Baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest, la maison s'ouvre sur un jardin arboré de 262 m², véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie climatisée, conviviale et lumineuse, avec une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur les espaces de réception et le jardin. Une suite parentale avec espace de rangements, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants, permet une vie de plain-pied. L'étage dédié aux enfants comprend trois chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse de 36 m². Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

Le sous-sol d'environ 55 m² se compose d'une buanderie ainsi que des volumes pouvant être aménagés selon les besoins.

À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, une terrasse agrémentée d'une cuisine d'été ainsi qu'un atelier indépendant avec verrière. Un grand garage complète cette maison parfaitement entretenue, alliant fonctionnalité, confort et qualité de vie. Angela FALCONNET-VITALI 06.15.75.06.49

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69003

surface terrain 426 m²

Surface loi Carrez (m²) 122 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Climatisation

Type de chauffage Au sol, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 55

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1920

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 1 040 000 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

Taxe foncière 1 999 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

FALCONNET-VITALI Angela Négociateur

Téléphone 06.15.75.06.49

E-mail afalconnet@sorovim.fr

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